[주택] 임대인 "실거주 사유 임대차계약 갱신거절" (부동산 명도 성공 사례) 

* 오늘 소개해 드릴 성공사례는,

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"주택 임대인의 실거주 사유에 기한 임대차계약 갱신거절" 에 관한

강제 조정을 통한 명도 성공 사례 입니다.

[사건의 개요]

의뢰인은 경기도 화성시 소재 아파트의 소유자였습니다.

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의뢰인은 목적 부동산을 임대하고 다른 아파트에서 거주하고 있었습니다.

그러나 이른바 임대차 3법의 시행 이후, 부동산 가격 급등 및 보증금 차임 증액 제한 등으로 인해,

​소유 주택에 관한 기존 임대차관계를 종료하고 직접 실거주 하기를 희망하고 있었습니다.

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실거주 갱신거절 명도에 관한 다수 소송 수행 사례 노하우에 비추어,

상담 및 소제기 초기에는 무리 없이 승소를 에상하는 상황이었습니다.

​그러나 소제기 이후 임차인은 돌연 임대인과 임대차계약 갱신에 합의한 사정을 주장하였고,

​임대인인 의뢰인은 즉시 갱신 합의 사정을 부인하였음에도 불구하고

임차인은 이어지는 변론기일 전 임대차계약 갱신합의에 관한 녹취록 등 다수의 입증자료를 제출하여

임대인에게 패색이 짙어지는 상황이었습니다.

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그러나 법무법인 래우는 사건 임대차관계에 관한 다른 모든 사정을 조사하고 증거를 수집하여

임차인이 대상 부동산에 무단 질권을 설정한 사정을 확인하여

임차인도 승소를 장담할 수 없는 상황으로 분위기를 전환할 수 있었고,

전환된 분위기를 바탕으로 법원에 대한 화해권고결정 신청을 통하여,

이 사건 분쟁을 해결 할 수 있었습니다.

[법무법인 래우의 사건 해결 요약] 

[사안의 해결 및 의뢰인 소회]

의뢰인으로부터 중요한 사정을 고지하지 못하였음에도

끝까지 승소를 위한 수단을 집요하게 검토하여

결국 화해권고결정을 통하여 주택 임대차계약을 종료하고,

대상 부동산을 인도 받을 수 있었습니다.

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의뢰인은, 의뢰인의 과오로 패소 가능성이 높은 것으로 생각하고

소송 포기까지도 고민한 상황이었으나

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"3시간이 넘는 미팅을 통해 결국 사건 해결의 실마리를 발견하고

상대방의 심리를 활용한 변호사님의 적극적이고 전문적인 대응을 통하여

힘겨운 분쟁을 겨우 해결할 수 있었던 것 같다"며,

​연신 감사 연락을 주셨습니다.

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[법무법인 래우는]

임대인의 실거주 사유에 기한 갱신거절 법리는 만들어져 가고 있는 법리로서,

관련 소송 수행 경험 및 실무상 노하우가 무엇보다 중요한 영역입니다.

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다수의 성공사례를 축적한 법무법인 래우와 함께 하신다면

희망하시는 목표에 보다 쉽게 이를 수 있을 것으로 자신합니다.

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